Footwork. Onestop. It's K's.
収益化も、建築も。
K's ひとつで。
Land Use
土地の形状・立地・ご予算に応じた最適解をご提案します。
アパート・戸建て賃貸・福祉施設まで。土地の可能性を最大限に引き出す建築提案を、K'sが一括でご提供します。市場調査から事業計画、設計・施工、融資のご相談まで、ワンストップでサポートいたします。
25坪から対応可能。戸建て賃貸からアパート・マンション、ガレージハウスまで、立地や土地形状に合わせたオーダーメイド設計で、資産価値を最大化します。市場調査・事業計画・設計・施工・融資まで、一貫してサポートいたします。
25坪〜高齢化社会において需要が高まる、安定性の高い事業領域です。グループホームや有料老人ホームなど、企画から運営事業者の誘致まで一括で対応。一棟貸しによる借上げスキームにより、入退去の影響を受けにくく、長期的に安定した収益が期待できます。
150坪〜 ★注目飲食店・ドラッグストアなどの商業施設から、貸事務所・倉庫まで対応可能。立地条件に応じた企画提案からテナント誘致まで、建築にとどまらない総合的なご提案を行います。
これらの用途は、土地をお持ちでなくても"不動産投資"として始められます。
不動産投資のご提案を見るReal Estate Investment
K'sでは、土地をお持ちでない方にも、用地選定から建築、融資まで一括でサポートいたします。
ご予算やご状況に応じて、無理のない事業計画をご提案いたします。
比較的取り組みやすい投資として、初めての不動産投資にも適しています。立地や規模に応じた設計・建築により、安定した賃貸経営をサポートいたします。加えて、家賃相場や入居状況などの市場調査から、事業計画の策定、金融機関との融資調整まで一貫してお手伝いいたします。
主に老人ホーム（住宅型有料老人ホーム・ナーシングホーム など）
なぜ、いま福祉施設投資なのか
一般的なサラリーマンの不動産投資（区分マンション・アパート）は、融資の上限が実質1億円前後。資金規模で頭打ちになりがちです。
しかし福祉施設投資なら、一定の条件（世帯年収1,000万円以上 ほか）を満たす方は、一部の金融機関で3億円規模の融資を受けられる可能性があります。「融資の壁」を越え、ワンランク上の資産形成へ踏み出せる投資領域です。
※融資には個別の審査・各種条件があり、実現可能な金額や規模は年収・資産背景により異なります。詳細は個別にご相談ください。
要介護・福祉需要は継続的に拡大
高齢化・障がい者増加により施設需要は年々増加する一方、施設の供給率は依然低水準。国の家賃助成制度により入居者の安定も担保され、長期的に安定した収益が期待できます。
Welfare Business
世帯年収1,000万円前後を目安に、福祉施設事業をご検討いただけます。エリアや条件によっては、数億円規模の事業化にも対応しております。
3.5億円
総投資額目安
（土地・建物含む）
2,000万〜
自己資金目安
7.5%以上
表面利回り
※上記はあくまで一例です。条件により異なります。
※年収や資産背景により、実現可能な規模は異なります。
超高齢社会を背景に需要が拡大しています。運営事業者との長期契約により、安定した収益が見込めます（契約条件は個別に異なります）。
入居期間が長期にわたる傾向があり、一般的な賃貸住宅に比べ空室リスクを抑えやすい事業特性があります。表面利回り7.5%以上となる事例もあります。
建物の建築により相続税評価額を抑えられる場合があります。施設の種別・用途によっては、税制上の軽減措置や国の補助制度を活用できることがあります。
運営事業者による一括借り上げの場合、入居者募集・家賃回収・日常管理をお任せいただけます。
融資の可能性や投資条件は、お客様の状況により異なります。まずはお気軽にご相談ください。
まずは無料相談からK's Pride
"つくる力"を自社で抱えるから、コスト・スピード・品質を自社でコントロールできる。それが、利回りの読める堅実な投資を支えています。
一般的な建設会社は大工を抱えず、施工管理が主体。当社は大工工事を内製化することで、技術・品質・コストすべてにおいて競合優位を実現しています。
投資家へ：中間マージンと工期のロスを排し、事業収支の精度を高めます。
リフォームから新築まで幅広く対応。アパート・福祉施設・店舗・倉庫など、収益建築を多数手がけてきた実績があります。
投資家へ：収益建築の勘所を熟知し、投資前提の設計・施工に対応します。
特定建設業許可を取得しました。福祉施設やアパートの元請けとして一括受注が可能となり、企画から施工完了まで一社で責任を持って対応いたします。
愛知県知事 許可（特-8）第67240号
投資家へ：企画〜施工を一社完結。窓口は常に一本で、ワンストップです。
Service Details
住宅から特殊建築物まで、幅広いニーズに対応しています。
住宅新築から増改築まで。暮らしに寄り添った設計と確かな施工技術でご提案します。
複雑な構造・用途の建物にも対応。専門知識を持つスタッフが担当します。
水回り・内装・外装からあらゆる箇所に対応。バリアフリー・間取り変更も承ります。
オフィス・住居・店舗として活用できるコンテナハウスの設計・施工を行います。
ブランドに合わせた店舗空間をゼロからデザイン。飲食・物販・サービス業に対応。
高齢者・障がい者の安心な住環境づくり。手すり設置から浴室改修まで対応します。
旧耐震基準の建物の補強・改修。大切な資産を長期にわたって守ります。
スペースにぴったりのサイズ・デザインで完全オーダー製作いたします。
神社・寺院など歴史的建造物の保全・修復。伝統工法と現代技術で対応します。
Company Info
| 会社名 | 株式会社ケーズカーペントリー |
|---|---|
| 英文社名 | K's Carpentry Co., Ltd. |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 所在地 | 〒496-0921 愛知県愛西市大井町浦田面560-1 |
| TEL / FAX | 0567-32-2441 / 0567-32-2414 |
| フリーダイヤル | 0120-707-244 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 日曜日（電話対応可） |
| 建設業許可 | 特定建設業 愛知県知事 許可（特-8）第67240号 建築工事業・内装仕上工事業 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 愛知県知事登録（い-7）第14508号 サンショー建築設計 |
| 認定 | ナノゾーンコート認定施工店（認定ID 001-013-A） |
| 在籍資格者 | 増改築相談員〈住宅リフォームエキスパート〉 公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター 登録 |
Contact
土地活用・アパート投資・福祉施設の建築など、
どんな小さなことでもお気軽にどうぞ。
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